Hünfelden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hünfelden ist ein Ort mit 9.589 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.390 € pro Quadratmeter zahlt man in Hünfelden hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,35 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,58 % und 4,29 % mit einem Mittelwert von 3,15 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.90 € (8.16 € bis 10.35 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,394 € (2,285 € bis 4,810 €)
durchschnittliche Rendite	3.33 % (2.58 % bis 4.29 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.15 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.30 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hünfelden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 600,72 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	96 043,41 €
Gebühren für den Makler	+ 6 723,04 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 361,52 €
Gesamte Gebühren	= 10 084,56 €
Gesamt investiertes Kapital	106 127,97 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,58 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,90 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 273,66 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	133 792,29 €
Rendite	8,50 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.50 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.73 % (-1.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.35 % (6.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	112.04 % (11.20 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.30 %
... in den letzten 2 Jahren	18.04 % (9.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.50 % (6.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	59.50 % (5.95 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.87 %
... in den letzten 2 Jahren	21.62 % (10.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.63 % (-0.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-24.64 % (-2.46 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hünfelden?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hünfelden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,55 €	8,69 €	8,88 €
1950 bis 1970	8,36 €	8,40 €	8,44 €
1970 bis 1991	8,69 €	8,73 €	8,90 €
1991 bis 2002	9,01 €	8,97 €	9,43 €
seit 2002	9,26 €	9,45 €	9,50 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hünfelden?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hünfelden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,40 €	8,47 €	8,71 €
1950 bis 1970	8,23 €	8,36 €	8,51 €
1970 bis 1991	8,18 €	8,27 €	8,53 €
1991 bis 2002	8,44 €	8,53 €	8,62 €
seit 2002	10,35 €	9,54 €	9,56 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hünfelden?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hünfelden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,42 €	8,51 €	8,69 €
1950 bis 1970	8,36 €	8,53 €	8,77 €
1970 bis 1991	8,16 €	8,20 €	8,86 €
1991 bis 2002	8,62 €	8,69 €	8,88 €
seit 2002	9,41 €	9,54 €	9,96 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9661	9589		9595			9703			9852		9969
Zuzug		619	570	547	603	543	565	529	523	420	438	502	448
Fortzug		519	550	505	618	600	537	541	477	497	467	516	510
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,25%			1,61%			1,94%			1,98%		1,97%
Entwicklung Wohngebäude		3216	3210	3193	3175	3157	3145	3131	3111	3099

Demografie

Einwohnerzahl	9 589
davon arbeitslos	121
Arbeitslosigkeit	1,26 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-380
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,81 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.20

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	2 410
2 Familienhäuser	609
Mehrfamilienhäuser	197
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,24

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hünfelden

Hünfelden hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Taunusstein
• Wiesbaden

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen